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评论:地方跟风建城市核心区 违背市场规律藏隐患

证券时报记者 方海平

只有当潮水退去时,你才会知道谁一直在裸泳。在中国经济增长放缓的时候,人们发现,巴菲特的这句名言可适用在很多地方。今天,很多城市尤其是三四线城市都出现了商场、写字楼关门倒闭的现象,这与数年前开发商疯狂拿地,各地政府大兴土木修建大楼的景象形成了鲜明对比。

其实,不管是大量商铺和写字楼惨遭入不敷出、关门倒闭的厄运,还是大家对于商业地产泡沫破灭引发风险的担忧,都是在为前期无视市场规律的后果买单。

在过去数年中,中国的房地产行业经历了非比寻常的一段繁荣阶段。全国各地,从一线城市到四线边缘城市,各地政府不遗余力地加大土地供给,且多作为商业用地而不是住宅用地进行出让。

一直以来,各地政府掀起了一股兴建城市核心功能区的热潮,即试图以摩天大楼林立的场面,使当地被冠以XX商务中心、XX大都市的标签。其中,又多以效仿上海陆家嘴(22.810, 0.00, 0.00%)、北京CBD来规划建设金融中心最为典型。

然而,这种思维无疑是违背市场规律的又一表现。以金融为例,金融业最典型的特点就是其系统性和服务性,这也就决定了其不可能遍地开花而更可能是集中在少数核心城市,也不可能被孤立地人为创造出一个片区。

另一方面,纵观目前倒闭的大量商场门店,最核心的原因还是其所在市场供需失衡,要么是周边社区入住率极低,要么是同时存在多个同质化商场,或两者兼而有之。事实上,从中国居民的“海淘”热情中可以看出,尽管宏观经济疲态尽显,但是居民购买力依然强劲。因此出现这种情况,主要原因同样是政府和开发商对于市场运作的基本规律的无视,被单向的片面思维所主导。

目前看来,政府正致力于房地产行业的去库存和结构优化,各家开发商也在纷纷调整策略试图提高商业地产项目的经营效率,这在某种程度上来说可谓对前期片面行为的一种“修正”。重要的是,不管是这个修正的过程还是后期的继续规划发展,都应该从思维上更加贴近市场的规律,顺规律而为。